درباره او

ما سبك زندگي شما را دگرگون ميكنيم

آرتان

تيم ما متشكل از متخصصين تحصيل كرده‌ايست كه زندگي جديدي را براي خود در قلب درياي مديترانه، قبرس شمالي، فراهم كرده ا‌ند و با هر مانعي كه ممكن است بر سر راه شما قرار گيرد، آشنا مي باشند.

آرتان بهترين و قابل اعتماد‌ترين راه را براي دوري از هرگونه مانع احتمالي به شما پيشنهاد خواهد كرد. در طول سال‌ها ما شاهد نياز روز افزون به يك راهنماي مفيد و قابل اعتماد براي انتقال دانش و مسير درست در زمينه سرمايه گذاري املاك و تحصيل در قبرس شمالي بوده ايم. به همين دليل تصميم گرفتيم با تشكيل تيم آرتان قدمي تاثير گذار در جهت كمك به افرادي كه قصد شروع اين مسير را دارند برداريم.

سرمايه گذاري در مسكن به چه روش هايي انجام مي شود؟

سرمايه گذاري در مسكن

سرمايه گذاري در مسكن يكي از معمول‌ترين روش‌هاي سرمايه گذاري در ايران مي‌باشد. به جهت اطمينان كامل و صددرصدي كاربران به رشد قيمت مسكن در درازمدت اين روش سرمايه گذاري تبديل به روشي امن براي حفظ ارزش سرمايه‌هاي مردم شده و ازاين‌رو هر فردي بسته به ميزان توانايي مالي خود سرمايه‌هاي انباشته خود را تبديل به مسكن مي‌نمايد. بازار مسكن نيز در سال‌هاي گذشته اثبات كرده است كه قدرت مديريت سرمايه‌ها را نسبت به نرخ تورم دارا است. درنتيجه اين بازار را مي‌تواند يكي از بازارهاي اصلي تورم شكن در ايران دانست. با توجه به حساسيت‌هاي بالاي اين بازار و افول و صعودهايي كه در آن شاهد هستيم بر آن شديم تا تحليلي جامع و كامل را از روند حركتي قيمت در اين بازار معرفي نماييم. استفاده از اين ‌روند حركت قيمت مسكن مي‌تواند در انتخاب زمان مناسب براي ورود به آن تأثير بسزايي داشته باشد. از اين‌ رو آموزه‌ها و آمارهايي كه در ادامه با هم مرور خواهيم نمود، مي‌تواند براي كاهش ميزان ريسك سرمايه گذاري در مسكن به كار آيد.

سرفصل‌هاي اين مقاله [نمايش دادن]
سرمايه گذاري در مسكن به چه معنا است؟

سرمايه گذاري در مسكن ابعاد مختلفي دارا مي‌باشد. اشتباهات رايجي هم در اين روش سرمايه گذاري در ميان كاربران وجود دارد. شناخت مفاهيم سرمايه گذاري در مسكن براي كاربران امروز كاملاً ضروري است. اشتباه در ورود به اين بازار هم سرمايه‌هاي شما را به خطر انداخته و هم ارزش آن‌ها را نسبت به تورم و ساير پارامترها از بين مي‌برد. سرمايه گذاري در خانه به‌صورت كلي در روش‌هاي زير انجام مي‌پذيرد:

خريدوفروش مسكن براي نرخ رشد محدود در كوتاه‌مدت
خريد املاك قديمي و بازسازي آنها كه منجر به ايجاد ارزش‌افزوده در آنها مي‌شود.
خريد مسكن براي بازه‌هاي زماني طولاني‌مدت براي حفظ ارزش پول و كسب سود
خريد خانه‌هاي كلنگي براي ساخت‌وساز
مشاركت در ساخت مسكن
ساخت‌وساز
سرمايه گذاري در بخش اجاره مسكن

هركدام از موارد بالا در سرمايه گذاري در مسكن اصول مربوط به خود را داشته و نياز به آموزش‌هاي مربوط به خود را نيز دارد. ازاين‌رو قبل از اينكه وارد بازار مسكن شويد بايستي مسير خود را در اين بازار مشخص نماييد. اين تعيين مسير در درجه اول ريسك را كاهش خواهد داد و در درجه دوم انرژي لازم براي سرمايه گذاري در اين بازار را براي شما به وجود خواهد آورد. اين هدف بندي فارغ از نوسانات قيمتي مسكن در بازه‌هاي زماني مختلف، مي‌تواند براي شما سودآوري به ارمغان بياورد. اينكه كدام روش سرمايه گذاري در بازار مسكن براي شما مناسب است به‌صورت مستقيم بسته به شرايط خود فرد نيز دارد. سرمايه در دسترس، تخصص‌هاي موجود، نيازمندي به سرمايه و برخي موارد ديگر مي‌تواند در هدف‌گذاري شما در ورود به بازار مسكن تأثير داشته باشد.
ويژگي هاي بازار مسكن چيست؟

سرمايه گذاري در مسكن

بازار مسكن ازجمله بازارهاي يكه به نسبت ساير بازارهاي مالي و سرمايه گذاري ثبات بيشتري داشته و حركت قيمت در آن تحت تأثير پارامترهاي مختلف در طول زمان ايجاد مي‌شود. روند حركت قيمت مسكن در ايران اين تصور را در ذهن كاربران ايراني ايجاد كرده است كه سرمايه گذاري در اين بازار به‌هيچ‌وجه درگير ضرر نشده و هميشه در طول زمان مي‌تواند براي كاربر سودآوري به دنبال داشته باشد. ثبات و سودآوري مطمئن ازجمله ويژگي‌هاي اصلي بازار مسكن هستند كه دليل اصلي جذابيت اين بازار براي كاربران حرفه‌اي و معمولي مي‌باشند. در طول ۴۰ سال گذشته هرچند در بازه‌هاي زماني بسيار كوتاه مانند برهه‌اي زمان در طول ۸ سال جنگ تحميلي، نوسان منفي قيمت را نيز در اين بازار شاهد بوده‌ايم، اما در بقيه اوقات نوسان قيمت اين بازار روند صعودي داشته و مثبت بوده است. يكي ديگر از ويژگي‌هاي بارز بازار مسكن در ملموس بودن اين دارايي و حذف ريسك‌هاي امنيتي آن است. برخلاف بازارهاي مالي مانند سهام و يا حتي سرمايه گذاري در سكه يا ارز، دارايي مسكن دستخوش دزدي نشده و محدوديت‌هاي قانوني اين بازارها را نيز ندارد. ازاين‌رو كاربراني كه با ساير روش‌هاي سرمايه گذاري مانند بازار بورس آشنايي ندارند، در قدم اول وارد بازار مسكن مي‌شوند.
مزايا و معايب بازار مسكن

براي ورود به بازار مسكن نياز به ارزيابي مزايا و معايب اين بازار نيز خواهيد داشت كه در ادامه مفصل آن‌ها را توضيح مي‌دهيم.
مزاياي سرمايه گذاري در مسكن

سرمايه گذاري در مسكن

بازار مسكن يكي از كم ريسك ترين بازارهاي سرمايه گذاري در ايران است. آمارهاي ۴۰ سال گذشته اين بازار نشان مي‌دهد كه قيمت در مسكن دائماً در بازه‌هاي زماني مشخص در حال رشد بوده و روند صعودي به خود گرفته است. ازاين‌رو اين بازار را مي‌توان يكي از كم ريسك ترين بازارهاي سرمايه گذاري قلمداد نمود.

عدم تأثير ريسك‌هاي سيستماتيك و غير سيستماتيك در اين بازار

احتمالاً درباره نوسانات قيمت بازار سكه به دليل فعاليت‌هاي سياسي و جنگ‌طلبانه برخي كشورها شنيده‌ايد. يا تنش‌هاي سياسي حاكم بر منطقه معمولاً به‌صورت مستقيم بر بازارهاي مالي تأثيري زودهنگام مي‌گذارند. بازارهايي مانند بازار بورس، سكه، دلار، طلا و حتي در سال‌هاي اخير بازار آهن و خودرو نيز تحت تأثير اين ريسك‌هاي سيستماتيك و غير سيستماتيك دستخوش نوسان شديد مي‌شوند. اين ريسك براي سرمايه گذاري در مسكن وجود ندارد.

تنوع بالا در روش‌هاي كسب سود در بازار مسكن

برخلاف ساير بازارهاي مالي كه كسب سود در آن‌ها تنها از روش افزايش قيمت در طول زمان امكان‌پذير است، كسب سود در بازار مسكن ابعاد ديگري نيز مانند اجاره‌بها، بازسازي، ساخت‌وساز را نيز به خود مي‌گيرد.

خدمت‌رساني به ساير شهروندان

يكي ديگر از مزاياي سرمايه گذاري در مسكن خدمت‌رساني به شهروندان از طرق مختلف است. ساخت خانه براي آن‌ها و بازسازي خانه‌هاي قديمي ازجمله اين موارد مي‌باشند.

بازدهي مناسب
نبود خطر از بين رفتن دارايي بر اثر سرقت

معايب بازار مسكن

سرمايه گذاري در مسكن

نقد شوندگي بسيار پايين بازار

بازار مسكن يكي از كم‌ترين نقد شوندگي‌ها را در ميان انواع بازارهاي مالي و سرمايه گذاري به خود اختصاص داده است. گاها فروش يك خانه و تبديل آن به سرمايه نقدي مي‌تواند ماه‌ها به طول انجامد. البته اين بازه زماني زياد به معني ريسك كم شدن ارزش سرمايه نخواهد بود.

نياز به سرمايه‌هاي زياد براي ورود

بازار مسكن از نظر ميزان سرمايه مورد نياز معمولاً صدرنشين ساير بازارهاي رايج براي سرمايه گذاري است. براي ورود به اين بازار نياز به سرمايه‌هاي بيش از ۵۰۰ ميليون تومان در حال حاضر خواهيد داشت.

نياز به صرف وقت و انرژي
طولاني‌مدت بودن زمان سرمايه گذاري

مقايسه‌ بازار مسكن با ساير بازارها

براي مقايسه باز مسكن با ساير بازارها نياز به آشنايي با چند پارامتر مهم خواهيد داشت.

ريسك‌پذيري:

ميزان ريسك متحمل شده كاربر در بازار در تمامي ابعاد اعم از كاهش قيمت‌ها، ريسك سرقت، ريسك افت شديد قيمت و …

نقد شوندگي:

اين مطلب را حتما بخوانيد: بورس مسكن يا املاك چيست؟

نقد شوندگي اصطلاحي است كه به زمان لازم براي نقد شدن كامل در بازار مربوط است. براي مثال زمان لازم براي خريد يك سهم در بازار بورس در چند دقيقه و در بازار مسكن مي‌تواند تا چند ماه باشد.

بازدهي:

نرخ رشد سرمايه در بازار را در يك بازه زماني معقول نشان مي‌دهد. اين پارامتر تفاوتي ميان دوره‌هاي كوتاه‌مدت و بلندمدت سرمايه گذاري قائل نشده و بازدهي كلي بازار را مي‌سنجد.

مقدار سرمايه مورد نياز:

براي ورود به هر بازاري حداقل سرمايه‌اي نياز خواهيد داشت.

فاكتور زمان:

به حداقل زمان سوددهي معمول در بازارهاي سرمايه اختصاص مي‌باشد.

در ادامه قصد داريم تا بازار مسكن را با استفاده از اين فاكتورها با ساير بازارهاي سرمايه معمول مقايسه نماييم. معيار سنجش ما در اين مقايسه اعداد ۱ تا ۵ مي‌باشند. عدد ۵ به معني بالاترين حد و عدد ۱ نيز پايين‌ترين حد را نشان مي‌دهد.

سرمايه گذاري در مسكن

شما مي‌توانيد با مقايسه اين جدول با شخصيت رفتاري خود در سرمايه گذاري براي ورود به اين بازارهاي مختلف اقدام نماييد. اين جدول به‌وضوح نشان مي‌دهد كه چه انتظاراتي مي‌توانيد از بازار مسكن داشته باشيد. كمترين ميزان ريسك، بازدهي متوسط نسبت به سار بازارها، طولاني‌ترين بازه زماني لازم براي سرمايه گذاري، كمترين ميزان نقد شوندگي و بالاترين سرمايه اوليه لازم از ويژگي‌هاي سرمايه گذاري در مسكن نسبت به ساير بازارهاي مالي مي‌باشد.
چرا بايد به سرمايه گذاري در بازار مسكن فكر كنيم؟

سرمايه گذاري در مسكن

سرمايه گذاري در مسكن جذابيت‌هاي خاص خود را دارد. با همه مزيت‌ها و معايب اين بازار توصيه داريم كه حتماً بخشي از سرمايه خود را به اين بازار اختصاص دهيد. بازار مسكن به دليل ثبات قيمتي كه دارد مي‌تواند به‌عنوان بازاري براي سرمايه گذاري كم ريسك و حتي بدون ريسك تبديل شود. ازاين‌رو مازاد سرمايه‌هاي خود را در ساير بازارهاي مالي مي مي‌توانيد به بازار مسكن اختصاص دهيد. با توجه به دوره‌اي بودن افزايش قيمت‌ها در اين بازار سرمايه گذاري در آن مي‌تواند شما را نيز در اين سودها شريك نمايد. داشتن يك سبد سهام كامل هميشه نتيجه بهتري نسبت به تك سهمي بودن دارد.
عوامل مؤثر بر نوسان قيمت مسكن

سرمايه گذاري در مسكن

عوامل زيادي هستند كه روي قيمت مسكن تأثير دارند. اما نكته مهم درباره اين عوامل تأثيرگذاري پله‌اي آن‌ها مي‌باشد. درواقع بازار مسكن در مقايسه با ساير بازارهاي سرمايه كمي ديرتر تحت تأثير عوامل مختلف قرارگرفته و رشد مي‌نمايد. مهم‌ترين عوامل مؤثر بر نوسان قيمت مسكن به شرح زير مي‌باشند:

قيمت ارز در داخل كشور
نوسان قيمت ارز در كشور بيشترين تأثير را روي قيمت مسكن خواهد داشت.
قيمت طلا
افزايش قيمت طلا نيز تأثير مثبتي روي افزايش قيمت مسكن خواهد گذاشت.
ميزان عرضه و تقاضا

بر اساس جغرافياي منطقه ميزان عرضه و تقاضا نيز مانند ساير بازارهاي مالي روي نوسان قيمت مسكن تأثيرگذار مي‌باشد.
ريسك بازار مسكن چقدر است؟

سرمايه گذاري در مسكن

ريسك‌هاي سرمايه گذاري در مسكن به چند دسته تقسيم مي‌شوند كه كاربران بايد با هركدام از اين ريسك‌ها آشنا بوده و به‌موقع براي حذف آن‌ها اقدام نمايد. آگاهي از ماهيت اين ريسك‌ها مي‌تواند بالاترين بازدهي را در سرمايه گذاري در مسكن براي شما به ارمغان بياورد. اصلي‌ترين موارد ريسك زا در بازار مسكن عبارت‌اند از:
ريسك‌هاي قراردادي خريد خانه

اين بخش از ريسك مربوط به قراردادهاي معاملات مسكن و خطرات ناشي از كلاه‌برداري‌هاي مربوط به آن است. با توجه به حقوقي بودن اين قراردادها اين ريسك براي كاربران وجود دارد كه با دام‌هاي برخي از افراد سودجو روبرو شوند. براي مثال خريدوفروش ملك‌هاي با سند ريشه‌دار يكي از خطراتي است كه ممكن است با بي‌اطلاعي كاربر با آن موجه شوند.
۱- عدم داشتن اطلاعات كافي

سرمايه گذاري در مسكن برخلاف ساير بازارها نياز به يك تحقيق گسترده و جامع درباره موقعيت مكاني و قيمت‌هاي منطقه است. در صورت نداشتن اطلاعات كافي دراين‌باره ممكن است قيمت چند برابري براي ك ملك بپردازيد و يا نقاط ضعيف شهر را براي اين سرمايه گذاري انتخاب كرده باشيد.
۲- ريسك هاي غير سيستماتيك

برخي ريسك‌هاي غير سيستماتيك نيز وجود دارند كه مي‌توانند در قيمت مسكن تأثير گذاشته و بازار مسكن را با اختلال و درنتيجه ركود مواجه كنند. مواردي مانند زلزله، رانش زمين در يك منطقه و بيماري‌هاي اپيدمي مانند كرونا مي‌توانند چنين ريسك‌هاي را براي اين بازار ايجاد كنند.
۳- ركود بازار

حركت قيمتي مسكن در ايران تحت تأثير عوامل مختلف در دوره‌هاي مشخص كه ۴ ساله مي‌باشد، نوسان مي‌نمايد. پيدا كردن زمان مناسب و دقيق در اين دوره براي خريد مي‌تواند اهميت فوق‌العاده زيادي داشته باشد. خريد در شروع اين دوره ۴ ساله مي‌تواند خواب سرمايه طولاني‌مدتي را براي كاربران به دنبال داشته باشد.
۴- سياست گذاري هاي دولتي

يكي ديگر از عوامل مؤثر در نوسان قيمت مسكن سياست‌هاي دولت سات. پروژه‌هاي مانند مسكن مهر، اعطاي وام‌هاي با دوره بازگشت طولاني‌مدت به خريداران، اخذ ماليات براي خانه‌هاي خالي و سياست‌هايي ازاين‌دست مي‌تواند باعث رونق و يا ركود قيمت مسكن در يك منطقه باشد.
چه روش‌هاي كمك‌كننده‌اي براي خريد مسكن در ايران وجود دارد؟

براي خريد مسكن در ايران مي‌توانيد از برخي تسهيلاتي كه دولت براي كاربران تهيه نموده است و بهره ببريد. مشخص‌ترين تسهيلات خريد مسكن، وام‌هاي بانكي هستند كه با سود برابر با نرخ تورم در اختيار اشخاص قرار مي‌گيرند. يكي ديگر از اين ‌روش‌ها پيش‌خريد خانه‌هاي در حال ساخت مي‌باشد. مشاركت در ساخت نيز يكي ديگر از روش‌هاي مورد استفاده كاربران براي تسهيل خريد مسكن مي‌باشد.
اصول سرمايه گذاري در بازار مسكن

رعايت برخي اصول و تكنيك‌هاي سرمايه گذاري در مسكن مي‌تواند شرايط بهترين را براي كاربران رقم بزند. برخي از اين اصول عبارتند از:
۱- تحليل

سرمايه گذاري در مسكن

قدم اول در سرمايه گذاري در مسكن تحليل زماني اين قيمت است. اينكه قيمت مسكن در حال حاضر در چه وضعيتي قرار دارد و با شروع جهش‌هاي دوره‌اي خود چقدر فاصله دارد، در اين مرحله بايستي مشخص شود. تحليل نقش اساسي در سرمايه گذاري در مسكن داشته و تعيين‌كننده اصلي است. اگر نتيجه اين مرحله مثبت ارزيابي نشد، خريد مسكن و سرمايه گذاري در اين بازار توجيهي نخواهد داشت مگر براي سرمايه گذاري‌هاي دوره‌اي و يا روش‌هاي ايجاد ارزش‌افزوده در مسكن.
۲- تحقيق

سرمايه گذاري در مسكن

سپس بايد درباره موقعيت مكاني كه قصد خريد ملك در آنجا را داريد تحقيقات لازم را به عمل آوريد.
۳- انتخاب ملك‌هاي اكازيون

سرمايه گذاري در مسكن

سرمايه‌داران فارغ از سن و سال ملك و شرايط ظاهري كه دارند، با توجه به تجربه‌اي كه دارند در يك نگاه مي‌توانند ملك‌هاي اكازيون را تشخيص دهند.
۴- كاهش هزينه‌هاي جانبي

سرمايه گذاري در خانه

برخلاف ساير بازارهاي سرمايه گذاري خريدوفروش مسكن نياز به هزينه‌هاي جانبي مانند ماليات‌ها، كميسيون‌ها و مواردي ازاين‌دست دارد. تا حتي‌الامكان بايد اين هزينه‌ها را كنترل نماييد.
۵- لوكيشن هميشه ارجحيت دارد

تفاوت بادي اسپلش و عطر

بادي اسپلش

اگرچه بادي اسپلش يك خوشبوكننده به شمار رفته و در بيشتر مواقع توسط كمپاني‌هاي عطر و ادكلن ساخته مي‌شود، اما اين خوشبوكننده بدن تفاوت‌هاي زيادي با عطر دارد. بخش بزرگ تركيبات عطر را روغن‌هاي معطر تشكيل مي‌دهند كه همين موضوع باعث ماندگاري زياد آن‌ها مي‌شود. از طرفي ميزان الكل موجود در عطر نيز بسيار كم است. اما خوشبوكننده بدن در تركيب خود مقدار بسيار كمي روغن معطر دارد و داراي الكل نسبتا بالايي است. همين موضوع باعث شده تا ماندگاري خوشبوكننده‌هاي بدن كم باشد. موضوع ديگر نيز حساسيت پوست در استفاده از عطر محسوب مي‌شود. برخلاف عطرها، خوشبوكننده‌هاي بدن نه‌تنها باعث حساسيت پوست نمي‌شوند، بلكه با آب‌رساني پوست باعث نرمي و لطافت بدن نيز خواهند شد.

آيا مي‌توانيم از بادي اسپلش به جاي عطر استفاده كنيم؟

اگر مي‌خواهيد بدانيد كه آيا مي‌توانيد از بادي اسپلش و بادي پرفيوم به‌ جاي عطر استفاده كنيد، بايد بگوييم كه پاسخ منفي است. خوب است بدانيد خوشبوكننده‌هاي بدن تنها از بوي بد بدن جلوگيري كرده و براي مدت كوتاهي آن را خوشبو مي‌كنند؛ اما عطرها ماندگاري بسيار بالاتري داشته و مي‌توانيد آن‌ها روي لباس خود نيز استفاده كنيد.

تفاوت بادي اسپلش و بادي ميست
بادي اسپلش تنها خوشبوكننده بدن موجود در بازار نيست. يكي ديگر از خوشبوكننده‌هاي بدن كه كارايي بسيار گسترده‌تري نسبت به بادي اسپلشها دارد، بادي ميست به شمار مي‌رود. اصلي‌ترين تفاوت بادي اسپلش و بادي ميست در ميزان روغن معطر و الكل موجود در مايع آن‌ها است. درواقع بادي ميست ها ميزان روغن معطر بسيار بيشتري داشته و درنتيجه ماندگاري رايحه‌شان بسيار بالاتر است. شما حتي مي‌توانيد كشوي لباس‌هايتان را با انواع بادي ميست خوشبو كنيد. البته بادي ميست ها خاصيت نرم‌كنندگي، ضد تعريق و آب‌رساني نيز دارند. شما براي استفاده از آن‌ها مجبور نيستيد كه حتما بدن خود را مرطوب كنيد.

قيمت بادي اسپلش در آوين عطر
ازآنجايي‌كه خوشبو و معطر بودن بدن جزئي از ويژگي شخصيتي يك فرد به شمار مي‌رود، بادي اسپلش و بادي پرفيوم امروزه طرفداران بسيار زيادي پيدا كرده است. قيمت بادي اسپلش به‌طوركلي بسيار مناسب‌تر از عطر، ادكلن و يا حتي بادي ميست است. اما خوب است بدانيد كه قيمت تمام‌شده اين خوشبو كنده بدن با توجه به برند و ميزان كيفيت كالا متفاوت مي‌شود. شما مي‌توانيد انواع بادي اسپلشهاي برند معتبر و باكيفيت را با قيمت مناسب از آوين عطر خريداري كنيد.

روش استفاده از بادي اسپلش و افزايش ماندگاري رايحه آن

بهترين زمان استفاده از بادي‌اسپلش، زماني است كه تازه از حمام آمده‌ايد و پوستتان هنوز كمي رطوبت دارد و اسپري كردن بادي اسپلش موجب احساس شادابي و تازگي مي شود و عطر خنكي كه روي تنتان مي‌نشيند، حس پاكيزگي را در شما دوچندان مي‌كند.

بعد از اينكه بدن را با يك حوله تمييز خشك كرديد ،نواحي اي كه ميخواهيد از بادي اسپلش استفاده كنيد مانند نواحي ضربان دار مثل مچ دست ها ،روي گلو ،پشت زانو و … را مشخص كنيد .

حالا نوبت به يك مرطوب كننده ميرسد .تفاوتي ندارد لوسيون شما هم رايحه با بادي اسپلش باشد ،بدون بو باشد يا بوي متفاوتي داشته باشد .نواحي گفته شده را به خوبي با لوسيون ماساژ دهيد تا جذب پوستتان شود .

سپس اسپري بدن را با فاصله مناسب از بدن اسپري كنيد .براي ماندگاري بهتر ميتوانيد در هر نقطه دو بار اين عمل را تكرار كنيد .در مرحله آخر صبر كنيد تا بادي اسپلش كاملاً بر روي بدن خشك شود سپس لباس بپوشيد .

براي دوست هاي روژا تخفيف داريم! خريد كن و يك كيف رايگان هديه بگير!

دستبند هاي جذااااب گالري ريسه رو ديدي؟ يه سر به اين سايت بزن

طبق روش گفته شده ،ماندگاري اين محصولات افزايش يافته و نيازي نيست شما هر بار مقدار زيادي از اسپري بدنتان را استفاده كنيد اما نتيجه اي حاصل نشود .

البته بايد اين نكته را افزود كه بادي اسپلش ها و بادي ميست ها (يا به طور كلي اسپري بدن) ماندگاري زيادي ندارد و شما بايد در طول روز آن را دوباره تمديد كنيد .  

تفاوت بين بادي اسپلش ،بادي ميست ،عطر و اسپري در چيست ؟

عطرها و ادكلن‌ها داراي روغن‌هاي معطري هستند كه باعث افزايش ماندگاري بوي آنها مي‌شود. اين در حالي است كه بادي‌اسپلش‌ها، روغن‌هاي معطر ندارند و به همين دليل هم بوي آنها خيلي سريع‌تر از بوي ادكلن‌ها پخش مي‌شود و از بين هم مي‌رود.

به دليل همين ماندگاري كوتاه‌مدت است كه استفاده از بادي‌اسپلش روي لباس، به هيچ‌عنوان توصيه نمي‌شود و بهتر است براي لذت بردن بيشتر از بوي آن، اين محصول را مستقيم روي پوست خود اسپري كنيد، در حالي كه ادكلن‌ها را مي‌توان براي بهره بردن طولاني‌مدت‌تر از بوي آنها، بدون دغدغه روي انواع لباس، اسپري كرد اما در صورت استفاده بر روي بدن ممكن است دچار حساسيت پوستي شويد يا پوست شما خشك شود به مرور زمان.
آرايش و زيبايي, لوازم آرايشي

بادي اسپلش شبيه اسپري بدن است و اكثر ويژگي هاي اسپري بدن را دارا است ؛ منتها با اين تفاوت كه در ساخت آنها از گاز استفاده نشده و به صورت مايع بر روي بدن اسپري مي شوند و معمولا رايحه قويتري نسبت به اسپري ها دارند.

 
بادي اسپلش چيست,بادي اسپلش,تفاوت بادي اسپلش و اسپري

تفاوت بادي اسپلش و اسپري

    پيشنهاد ويژه
    ارتودنسي,متخصص ارتودنسي,ارتودنسي نامرئي

    نظم و زيبايي را به دندان هاي خود ببخشيد
    تيكبان

    به مقصد دلخواهت با كمترين هزينه سفر كن
    شلف,نظم دهنده,استند

    شيك ترين شلف هاي روميزي از پارس تينا بخريد

ممنوعيت‌ها و محدوديت‌ها

اگر خانم شيردهي هستيد، روي پوست خود بادي‌اسپلش اسپري نكنيد زيرا ممكن است زمينه ايجاد حساسيت‌ را در شيرخوار خود فراهم كنيد. از بادي‌اسپلش براي كودكان زير 6 سال هم استفاده نكنيد زيرا ممكن است پوست آنها به چنين محصولي، واكنش نشان دهد. اگر دچار بيماري‌هاي پوستي مانند اگزما، پسوريازيس يا حتي خشكي بيش از حد پوست هم هستيد، به شما توصيه مي‌كنيم قبل از خريد و مصرف انواع بادي‌اسپلش، با پزشكتان مشورت كنيد.

اين محصولات مي‌توانند در برخي موارد، باعث تحريك پوست و بدتر شدن شرايط بيماري شما شوند. به افراد مبتلا به آسم و آلرژي يا بيماران تنفسي هم توصيه مي‌شود كاملا دور انواع محصولات آرايشي و بهداشتي معطر، از جمله بادي‌اسپلش‌ها را خط بكشند. اگر بعد از اولين نوبت‌هاي استفاده از بادي‌اسپلش دچار علائم حساسيت پوستي مانند قرمزي، خارش، تاول يا كهير شديد، بلافاصله استفاده از محصول را قطع و به پزشك مراجعه كنيد.

پيشرفت هاي بادي اسپلش

گذشته، رايحه هاي بادي اسپلش بيشتر از گل هاي معطر تشكيل ميشد اما با رشد فروش اين محصول تو بازار ايران شركت هاي داخلي بادي اسپلش هاي متنوعي را عرضه كردن كه ميشه به سري اكليلي و درخشان يا بادي اسپلش با رايحه ادكلن هاي معروف اشاره كرد.

هشدار

_ حواستان به اين نكته هم باشد كه به دليل اشتعال‌ زا بودن تركيبات موجود در بادي‌ اسپلش‌ها، آنها را در محيط‌هاي گرم يا نزديك آتش و حرارت قرار ندهيد.

_ بادي‌اسپلش‌ها را در دسترس كودكان قرار ندهيد. اسپري كردن ناخواسته اين محصولات در چشم يا دهان آنها، مي‌تواند سلامتشان را به خطر بيندازد.

_  بوي بادي‌اسپلش فقط حدود 45 تا 60 دقيقه روي بدن مي‌ماند. اگر دنبال ماندگاري بيشتر هستيد، بايد استفاده از محصول را هر 1 ساعت يكبار، تمديد كنيد.

منبع: آوين عطر

سفارش و خريد سرچ گوگل تجاري

(تاثير فوق العاده سريع و انفجار CTR - بدون ريسك طبيعي ارگانيك - جستجو كاربران ايراني از گوگل فارسي در موبايل يا دسكتاپ يا هر دو)
مناسب ارتقا فوري جايگاه عبارات كليدي سايت هاي بين صفحه 20 تا رديف نخست صفحه 1 گوگل و مناسب ارتقا تمامي كلمات پررقابت 200 ثانيه اي تضميني

جستجو و كليك ارگانيك گوگل تجاري
صفحه 1 گوگل رديف 1 گوگل ديگر رويا نيست . Google ميداند كه CTR صفحه نخست و رتبه 1 گوگل حداقل 25 تا 70 درصد است، حال اگر سايتي CTR پايين تري داشته باشد به طور حتم گزينه مناسبي براي حضور جايگاه نخست و رتبه 1 گوگل نيست و جايگاه خود را از دست ميدهد. با بسته هاي جستجو و كليك ارگانيك گوگل نسخه تجاري ctr تك تك كلمات كليدي سايت خود را منفجر كنيد !(99.9% CTR)! (تبديل رويا به واقعيت) براي اولين بار توسط شيك رنك ممكن شد در گذشته ارتقا CTR بيش از 10 درصد ممكن نبود و همچنان در هيچ سايت و بسته ديگري امكان پذير نخواهد بود با بسته هاي ابتدايي آغاز كنيد تا به باور اين افتخار پي برده سپس انفجار واقعي را در گوگل بصورت حرفه اي براي كليه كلمات كليدي سايتتان را رقم بزنيد. فرض كنيد در يك بسته كليك گوگل نسخه تجاري فقط 100 نفر عبارت كليدي سايت شما را جستجو كنند و 100 كليك صورت بگيرد نسبت جستجو و نرخ كليك منجر به افزايش 100% Average CTR مي گردد .
اين فرايند بكلي به گوگل واكنش مثبت و تعامل بازديد كننده گان نسبت به سايت را با جستجو و كليك باكيفيت و ارگانيك ثابت مي كند و بلعكس اگر نرخ جستجو و كليك سايتي در نتايج جستجو گوگل ضعيف باشد با افت و كاهش CTR روبرو بوده و جايگاه كلمات كليدي و سايت تنزل پيدا خواهد كرد.
نكته: در اين سرويس كليه جستجو ها و كليك ها بصورت پيش فرض از نتايج فارسي با كاربران و IP هاي ايراني خواهد بود كه Dwell Time و زمان ماندگاري هر يوزر بعد از كليك تا لحظه خروج از سايت 200 ثانيه باشد.
 
لينك سفارش جهت انفجار ctr تك تك عبارات كليدي سايت خود:
https://chicrank.com/cart.php?gid=30

منبع : شيك رنك

​  لويزيون سامانه اي ارتباطي براي پخش و دريافت تصاوير متحرك و صداها از مسافتي دور است.
در تلويزيون آنالوگ، تصاوير هر شبكه از يك فرستنده زميني آنالوگ به آنتن تلويزيون ما مي رسد و تنها تجهيزات لازم براي دريافت سيگنال هاي تلويزيوني، آنتن مناسب است. در اين سيستم تعداد شبكه هاي تلويزيوني قابل ارائه بسيار محدود است و اصلي ترين سرويس قابل ارائه پيام نما (تله تكست) مي باشد .
در تلويزيون ديجيتال، تصاوير تلويزيوني به شكل بيت هاي داده يعني صفر و يك در آمده و پس از فشرده سازي، درهمان پهناي باند فركانسي آنالوگ ارسال مي شود. براي اينكه اين تصاوير به شكل قابل نمايش روي تلويزيون منازل شما دربيايد، لازم است يك دستگاه مبدل در كنار تلويزيون اضافه شود تا تصاوير ديجيتال را دريافت كرده و آنها به دستگاه تلويزيون منتقل نمايد. اصطلاحاً اين دستگاه، مبدل تلويزيون ديجيتال يا ست تاب باكس (set top box) ناميده مي شود.
در سيستم ديجيتال، علاوه بر كيفيت برتر صدا و تصوير نسبت به س

نصب، سرويس و تعميرات تلويزيون هايسنس در منزل

تعمير تلويزيون هايسنس

بين بك لايت و پنل هم صفحاتي وجود دارد كه باعث ميشود نور يكدست و يكنواختي دا داشته باشيم
پنل از خود نوري ندارد. و براي نمايش درست تصوير بايد بك لايت از پشت پنل روشن باشد.
در تلويزيونهاي نسل اوليه ال سي دي زاويه ديد محدود بود وبراي ديد بهتر بايستي روبروي تلويزيون مينشستيم كه البته اين امر به مروراصلاح شده

در ساختار تلويزيون هاي جديد از دو نوع لامپ تصوير استفاده مي شود:

1. بكلايت CCFL
2. بكلايت LED
تلويزيون هاي LED در حقيقت همان LCD هاي قديم هستند ، تلويزيون هاي LCD به نور پشت پنل متكي هستند تا پنل كريستال مايع را روشن كند. معروفترين نوع LCD از نور فلورسنت در پشت پنل استفاده مي كنند كه به بكلايت CCFL معروفند. اما تلويزيوهاي جديد LCD ازبكلايت LED براي ايجاد روشنايي استفاده ميكنند.​​​​​​​​​​​​​​​​​

با پرسنلي مجرب در منزل شما و در تمام نقاط تهران مي باشد
با ۳ ماه گارانتي تعمير
با سرويس دهي سريع ٬ گارانتي سه ماهه ٬ قطعات اصلي٬ قيمت منصفانه در خدمت شمايي

كاربران كليه مدلهاي تلويزيون اعم از تلويزيون LCD، تلويزيون LED، تلويزيون پلاسما، تلويزيون 4K، تلويزيون 3D، تلويزيون QLED و … مي توانند در صورت مشاهده هر گونه ناكارامدي و اختلال در دستگاه مورد استفاده خويش، به مركز سخت افزار ايران مراجعه كرده و سرويس هاي تخصصي مورد نياز را دريافت نمايند.

مركز تعمير تخصصي تلويزيون با همكاري مجموعه اي از مهندسان جوان و متخصص و با بهره مندي از تجهيزات پيشرفته روز دنيا در تلاش است تا به تمامي دستگاه هاي معيوب تولد دوباره بخشيده و با افزايش عمر مفيد آن ها، لذت استفاده از يك محصولِ با كيفيت را مجدداً به كاربران آنها ارزاني دارد. خدمات مرتبط با تعميرات تلويزيون، بسته به درخواست متقاضي به دو شيوه قابل دريافت است كه اين دو شيوه عبارتند از تعمير تلويزيون در محل و تعميرات تلويزيون در تعميرگاه.

در شيوه نخست –يعني تعمير در محل تلويزيون، نيازي به جابجايي دستگاه نيست و كارشناسان تعمير خود در محل حضور يافته و اقدامات مورد نياز جهت تعمير و بهسازي را بر روي تلويزيون پياده مي سازند. در شيوه دوم، لازم است تا كاربر دستگاه را به مركز تخصصي تعميرات تلويزيون تحويل دهد تا سرويس هاي مورد نياز برروي آن اِعمال گردد.

تعمير تخصصي تلويزيون
مركز تخصصي تعمير تلويزيون ارائه دهنده تخصصي ترين سرويس ها و خدمات مرتبط با تعمير، بهسازي، ترميم و تعويض قطعات انواع تلويزيون به متقاضيان است. شما كاربران گرامي مي توانيد با انتخاب آگاهانه ي مركز تعميرات تلويزيون در كمترين زمان و با هزينه مصوب، دستگاه معيوب خود را تعمير كنيد.

خدمات ارائه شده در اين مركز منحصر به مدل واشكالي خاص نيست و كليه عيوب سخت افزاري و نرم افزاري تلويزيون را پشتيباني مي كند. برخي از تخصصي ترين سرويس هاي ارائه شده توسط كارشناسان مركز تعميرات تخصصي تلويزيون عبارت است از:
تعمير تلويزيون ال اي دي:

در مركز تخصصي تعميرات تلويزيون LED، پيش از هر اقدامي، با استفاده از پيشرفته ترين روش هاي عيب يابي، نوع اشكال پيش آمده در دستگاه، بررسي و شناسايي مي گردد. در مرحله بعد، نوع تعمير با توجه به مدل و تكنولوژي بكاررفته در تلويزيون، انتخاب شده و با كسب اجازه از صاحب دستگاه، بر روي ال اي دي پياده مي گردد.

تعمير تلويزيون پلاسما:

خرابي هاي پيش آمده در پنل هاي پلاسما عمدتاً به صورت عدم وجود صدا يا تصوير و گاه نيز هر دو اينها مي باشد. اشكال رايج ديگري كه تعميرات تلويزيون پلاسما را ضروري مي سازد مشاهده خطوط عمودي در تصوير بوده است. در هر حال سرويس هاي تخصصي اين محصول نياز با حضور در مركز تخصصي تعميرات تعميرات تلويزيون قابل دريافت است
تعميرات تلويزيون ال سي دي:

به طور كلي در ميان اشكالات ايجاد شده در پنل هاي LCD، ايرادهايي كه در اثر ضربه و عوامل مشابه (خراش يا ساييدگي) ايجاد مي شود قابل تعمير نبوده و تنها راه حل تعمير تلويزيون ال سي دي در اين حالت تعويض كامل پنل تلويزيون است. در هر حال اگر به هر دليل ال سي دي تلويزيون شما دچار شكستگي گشته و نياز به تعويض آن داريد، يكي از گزينه هاي موجود مراجعه به مركز تخصصي تعميرات تعميرات تلويزيون و رفع اشكالات پيش امده در اين دستگاه است.

-----------------------------
 يكي از مواردي كه افراد زمان خريد تلويزيون به آن بسيار اهميت مي‌دهند وجود نمايندگي تعمير تلويزيون است چراكه در صورت بروز مشكل و خرابي بتوانند به راحتي و با مناسب‌ترين هزينه تلويزيون را تعمير كنند. البته روش هاي تعمير از گذشته تا كنون بسيار دچار تغيير و تحول شده است و تعميركنندگان برند هاي معروف تلويزيون مانند سامسونگ، ال جي و سوني ملزم به داشتن تجربه و تبحر كافي در كنار دانش به روز در خصوص تلويزيون ها مي باشند.

روش‌هاي تعمير از گذشته تاكنون بسيار دچار تغيير و تحول شده و تعميركنندگان برندهاي معروف تلويزيون مانند سامسونگ، ال‌جي و سوني ملزم به داشتن تجربه و تبحر كافي كنار دانش به روز درباره تلويزيون‌ها هستند.

نمايندگي تعمير تلويزيون:
تلويزيون از بخش‌هاي متفاوتي تشكيل شده كه هر بخش با تمامي بخش‌ها در ارتباط مستقيم و يا غير مستقيم است بدين خاطر بروز مشكل در هر بخش يا قطعه بر ديگر بخش‌ها تاثير مي گذارد و اصولا با بروز اختلال در سيستم هاي داخلي افراد نشانه هايي چون تيرگي صفحه، مشكلات در صدا، داغ شدگي بيش از اندازه و يا به صورت كلي روشن نشدن تلويزيون را مشاهده مي كنند و آنگاه افراد براي رفع نقص به نمايندگي تعمير تلويزيون مراجعه مي كنند.

امروزه برند هاي متنوعي در زمينه تلويزيون مشاهده مي شوند كه هر برند براي تعمير و ارائه خدمات پس از فروش داراي نمايندگي تعمير تلويزيون به صورت تخصصي مي باشند كه البته هزينه هر يك با ديگري كاملا متفاوت مي باشد چرا كه هر برند در تامين قطعات تلويزيون داراي محدوديت هايي هستند به عنوان مثال تلويزيون سوني به دليل قيمت بالاي قطعات هزينه تعمير بالايي دارد.

نكات مهم در تعمير تلويزيون:

قبل از اقدام براي تعمير تلويزيون و يا مراجعه به نمايندگي تعمير تلويزيون بايد با برخي از نكات مهم در تعمير تلويزيون آشنا شويد و همواره آنها را رعايت نماييد در حقيقت آگاهي به اين نكات سبب مي شود تا افراد به راحتي فرد متخصص و متعهد را بيايند و در خصوص تعمير و انجام صحيح آن اعتماد داشته باشند.

- تعمير تلويزيون بايد توسط متخصص در زمينه برند مربوطه صورت گيرد.

- پس از انجام تعميرات لازم از تكنسين مربوطه برگه مربوط به گارانتي را دريافت نماييد.

- در صورت بروز مشكل براي تلويزيون هرگز خود و يا افراد غير متخصص براي تعمير اقدام ننمايد چرا كه نه تنها نمي توانيد مشكل را رفع نماييد بلكه سبب بروز مشكلات بيشتر نيز مي شويد.

- قبل از تعمير تلويزيون با چند نفر متخصص مشورت نماييد.

تعمير تلويزيون سوني:

تعمير تلويزيون سوني يكي از پيچيده و سخت ترين تعميرات تلويزيون محسوب مي شود و علت چنين پيچيدگي نهفته در قيمت بالاي تجهيزات و حساسيت و ظرافت در ساختار اجزاي تلويزيون هاي سوني مي باشد بدين خاطر تنها متخصصان با تجربه قادر به تعمير اين برند تلويزيون مي باشند در حقيقت متخصصان در تعميرات تلويزيون سوني بايد آگاهي و دانش بالا و به روزي در زمينه سخت افزار و نرم افزار اين برند تلويزيون را داشته باشند. يك تعمير كننده متبحر تلويزيون سوني در ساعات اوليه به سرعت عيب و ايراد تلويزيون را تشخيص مي دهد و بهترين راهكار جهت تعمير و رفع عيب را نيز بازگو مي كند و همواره در تلاش رفع ايراد و عدم بروز مشكل در تجهيزات ديگر مي باشد.

لازم به ذكر مي باشد افراد به دليل پيچيدگي در تعميرات اين تلويزيون مشتاق به خريد و استفاده نيشتند و توليد كنندگان و فروشندگان تلويزيون هاي سوني براي رفع چنين مشكلي اقدام به راه اندازي تعميرگاه هاي مجهز به تكنولوژي روز دنيا به همراه متخصصان متبحر كرد و اينگونه توانست نظر مشتريان را تغيير دهد و آنها را براي خريد تلويزيون سوني ترغيب نمايد.

وظايف نمايندگي تعمير تلويزيون:

نمايندگي تعمير تلويزيون وظايف بسياري دارند و هر يك از موارد زير توسط متخصصي كه داراي تبحر و تجربه كافي مي باشد صورت مي گيرد.

- تعمير آبخوردگي

- تعمير فلت تلويزيون

- تعمير مين برد تلويزيون

- تعويض و يا تعمير پنل تلويزيون، در صورتي كه آسيب وارد شده به پنل جدي باشد پنل بايد تعويض شود چرا كه با تعمير مشكل رفع نمي شود.

- تعمير آي سي ايپرام در تلويزيون

- تعميرات صداي صوت در تلويزيون

- تعميرات مربوط به قطع و وصل تصوير

- رفع مشكلات رنگ

- تعمير سياه شدن مانيتور تلويزيون پس از نيم ساعت فعاليت تلويزيون

- تعمير چشمك زدن ال اي دي

- تعمير پاور تلويزيون

- تعميرات به حالت استند باي رفتن تلويزيون

توصيه نمايندگي تعمير تلويزيون براي افزايش عمر تلويزيون:

افراد متخصص در تعمير تلويزيون سامسونگ، ال جي، سوني پس از تعمير تلويزيون به دارندگان چنين تلويزيون هايي توصيه هايي در خصوص نگهداري و افزايش عمر تلويزيون هاي مي كنند.

- محل قرار گيري تلويزيون در منزل يكي از مهم ترين عوامل تاثير گذار بر عمر مفيد آن مي باشد در واقع تلويزيون بايد دور از سرما و گرما قرار گيرد.

- محافظت از تلويزيون در برابر ضربه، امروزه تلويزيون هاي باريك و يا حتي فوق باريك هستند و پيكسل و يا حتي لامپ در مانيتور آنها به سادگي و با كوچكترين ضربه مي سوزد بدين خاطر در نگهداري آنها بايد نهايت دقت را نماييد.

- برخي از آسيب هاي وارد به تلويزيون در زمان تميز كردن تلويزيون مي باشد بدين خاطر بهتر مي باشد با تمام دقت و با استفاده از دستمال هايي كه درون جعبه تلويزيون قرار دارد نظافت شوند. توجه نماييد به هيچ عنوان از مواد شوينده استفاده نكنيد چرا كه بيشتر تعميرات تلويزيون سامسونگ، سوني و ال جي به دليل ورود مواد شوينده به سيستم هاي داخلي آنها مي باشد.

- محافظت از كنترل تلويزيون

- بهترين روش خروج خاك از درز هاي تلويزيون استفاده از سشوار مي باشد البته اغلب افراد از دستمال نم دار استفاده مي كنند كه استفاده از سشوار به مراتب بهتر مي باشد.

تعمير تلويزيون ال جي:

نمايندگي تعمير تلويزيون ال جي يكي از بهترين نمايندگي تعمير تلويزيون مي باشد. خرابي در اين نوع برند به دلايل گوناگوني اتفاق مي افتد به عنوان مثال اغلب تلويزيون هاي ال جي دچار شكستگي پنل، آبخوردگي، سولفاته شدن و يا سوختگي فلت، كند شدن تصوير در مانيتور و غيره مي باشند كه به دليل وجود تجهيزات و قطعات در بازار هرگونه ايراد به راحتي قابل رفع مي باشد. لازم به ذكر مي باشد شركت و نمايندگي هاي معتبر ال جي تمامي خدمات تعميرات را بر اساس استانداردهاي جهاني و تكنولوژي روز جهان انجام مي دهند.

​

منبع:

تي وي تعمير

​